Có nên vay tiền đầu tư đất theo làn sóng sáp nhập tỉnh?

Trước làn sóng đầu cơ đất nền ăn theo thông tin sáp nhập tỉnh, nhiều chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư không nên vay tiền để “lướt sóng” trong khi rủi ro vẫn còn rất lớn.

Thị trường bất động sản thời gian gần đây ghi nhận sự sôi động trở lại tại một số khu vực sau khi xuất hiện đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành phố nhằm tinh gọn bộ máy hành chính. Những địa phương được nhắc tên trong danh sách đề xuất nhanh chóng trở thành điểm nóng, với giá đất tăng vọt chỉ trong thời gian ngắn.

Nhà đầu tư đổ xô gom đất, giá tăng cục bộ

Tại nhiều địa phương như Hà Tĩnh, Quảng Trị, Hòa Bình hay Đắk Nông, lượng giao dịch đất nền gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực giáp ranh hoặc gần trung tâm hành chính. Các môi giới bất động sản cũng nhanh chóng tung ra các kịch bản quảng bá về tiềm năng tăng giá, quy hoạch đồng bộ, kỳ vọng phát triển khi tỉnh được sáp nhập.

Không ít nhà đầu tư cá nhân lo ngại “chậm chân” sẽ mất cơ hội nên đã vay vốn ngân hàng hoặc mượn tiền người thân để mua đất, với kỳ vọng sẽ “lướt sóng” thành công khi giá tăng mạnh theo thông tin quy hoạch.

Rủi ro cao khi đầu tư theo tin đồn

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc vay tiền để đầu tư theo phong trào có thể khiến nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro. Trước hết, các đề xuất sáp nhập tỉnh mới chỉ dừng lại ở mức nghiên cứu và lấy ý kiến, chưa có quyết định chính thức nào được ban hành. Quá trình triển khai, nếu được thông qua, cũng có thể kéo dài nhiều năm, thậm chí hàng chục năm để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và quy hoạch mới.

“Thị trường đang phản ứng quá nhanh với một thông tin chưa rõ ràng. Nếu kỳ vọng không thành hiện thực, giá đất sẽ nhanh chóng hạ nhiệt và nhà đầu tư rất dễ bị kẹt vốn, đặc biệt với những người sử dụng đòn bẩy tài chính,” một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM nhận định.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua bất động sản vẫn ở mức cao và thanh khoản thị trường chưa phục hồi, việc vay tiền để đầu tư vào những khu vực chỉ mới được “đồn đoán” có thể là con dao hai lưỡi. Không ít nhà đầu tư có thể phải bán cắt lỗ khi không còn khả năng gồng lãi hoặc gặp khó trong việc bán lại tài sản.

Cẩn trọng và chọn lọc thông tin trước khi xuống tiền

Các chuyên gia khuyến nghị, thay vì chạy theo đám đông và tin đồn chưa kiểm chứng, nhà đầu tư nên lựa chọn các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Đặc biệt, người mua cần đánh giá kỹ khả năng tài chính cá nhân trước khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc vay tiền để đầu tư trong giai đoạn thị trường chưa ổn định có thể gây áp lực lớn nếu không có kế hoạch dòng tiền cụ thể.

“Bất kỳ khoản đầu tư nào dựa trên tin đồn đều đi kèm rủi ro. Nhà đầu tư thông minh là người biết chờ đợi cơ hội đến từ các yếu tố thực tế chứ không phải kỳ vọng viển vông,” một chuyên gia kinh tế chia sẻ.